K.A.K.S. Nedir? K.A.K.S. Hesabı Nasıl Yapılır?

K.A.K.S., bir arsanın üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanını belirleyen orandır. Konut projeleri, ofis projeleri ve diğer inşaat projeleri için bu oran, yapı yoğunluğunu ve kullanılabilir alan miktarını belirler, projelerin ekonomik değerini ve tasarımını doğrudan etkiler.

K.A.K.S. Nedir?

K.A.K.S. (Kat Alanı Kat Sayısı), bir arsanın üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanını belirleyen bir orandır. K.A.K.S. ne demek sorusunun cevabı, inşa edilecek yapının zemin üstü inşaat alanının arsa alanına bölünmesi ile edilen orandır. Örneğin, 1.000 metrekare yüz ölçümüne bir arsanın K.A.K.S. değeri 2,00 ise, bu arsa üzerinde toplam 2.000 metrekarelik inşaat yapılabilir. K.A.K.S., şehir planlamasında ve inşaat projelerinde önemli bir düzenleyici unsurdur. Bu oran, yapı yoğunluğunu ve kullanılabilir alan miktarını belirleyerek projelerin tasarımını ve ekonomik değerini etkiler. Yüksek K.A.K.S. değerleri, daha fazla kapalı alana sahip binaların inşa edilmesine olanak tanırken, düşük K.A.K.S. değerleri, daha az yoğun yapılaşmaya izin verir.

K.A.K.S.’ın Önemi Nedir?

K.A.K.S., şehir planlaması ve inşaat projeleri için kritik bir ölçüdür. Yüksek K.A.K.S. değerleri, projelerde daha fazla kullanım alanı sağlar, bu da ekonomik açıdan kârlılığı artırabilir. Aynı zamanda, K.A.K.S., bir bölgenin nüfus yoğunluğunu ve altyapı gereksinimlerini belirler. Düşük K.A.K.S. değerleri, daha düşük yoğunluklu yapılaşmayı teşvik eder, bu da yeşil alanların korunmasını ve çevresel sürdürülebilirliği destekler. K.A.K.S. , bölgenin altyapı kapasitesini aşmadan optimal kullanımını sağlar ve kentsel dönüşüm projelerinde de önemli bir rol oynar.

K.A.K.S. Oranının İnşaat Projelerindeki Önemi Nedir?

K.A.K.S. oranı, inşaat projelerinin ekonomik ve tasarım boyutlarını doğrudan etkiler. Yüksek K.A.K.S. oranları, daha fazla kat inşa edilmesine olanak tanıyarak projedelerin kârlılığını artırır. Aynı zamanda, K.A.K.S. , projelerin çevresel etkilerini ve altyapı gereksinimlerini belirler. Örneğin, yüksek bir K.A.K.S. oranı, daha fazla nüfus yoğunluğuna yol açar, bu da daha fazla altyapı ve hizmet gereksinimi doğurur. Bu nedenle, K.A.K.S. oranı, projelerin planlama aşamasında dikkate alınması gereken kritik bir faktördür.

K.A.K.S. Nasıl Hesaplanır?

K.A.K.S. nedir nasıl hesaplanır sorusunun cevabı, imar planlarında yapılan hesaplamalar doğrultusunda belirlenen K.A.K.S. oranının kullanılması sonucunda inşaat alanlarının doğru ve güncel verilerle belirlenmesine dayanır. Temel olarak mutlaka ilgili kurum tarafından hazırlanan imar planlarına, imar planının tamamlayıcı unsuru olan plan notlarına ve diğer tüm kurallara uyulmalıdır. K.A.K.S. hesaplaması, projelerin başlangıcında doğru planlama ve tasarım yapılması için kritik bir adımdır ve bu süreçte dikkatli bir şekilde ele alınmalıdır. K.A.K.S. parsel için ilgili kurum tarafından hazırlanan imar planları ile belirlenir. Örneğin parselin bulunduğu ilçe belediyesi tarafından düzenlenen 1/1000 ölçekli uygulama imar planında K.A.K.S. oranı 1,50 ve parsel üzerinde inşa edilecek yapının konut fonksiyonunda olması gerektiğininin belirtildiği bir durum için 2.000 metrekare alana sahip bir arsa için hesap yapacak olursak;

Arsa Alanı : 2.000 metrekare

K.A.K.S. : 1,50

Yapılaşma Fonksiyonu : Konut

Bu durumda parsel üzerinde inşa edilecek konut alanı = Arsa alanı x K.A.K.S. formülüyle 

2.000 m² x 1,50 = 3.000 m² olarak hesaplanmaktadır. Bu 3.000 m² alan yönetmeliklerle belirlenmiş olan ve  K.A.K.S. hesabına dahil edilmeyen alanlar (kat holü, yangın merdiveni vb.) dikkate alınmadan basit bir yaklaşımla hesaplanmıştır. Yol kotu üzerindeki tüm katların toplam alanını göstermektedir.  

K.A.K.S. Hesaplamasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

K.A.K.S. hesaplamasında, arsa ve inşaat alanlarının doğru ve güncel bilgilerle belirlenmesi gereklidir. İlgili mevzuat ve yerel yönetimlerin belirlediği imar planlarına uygunluk sağlanmalıdır. Yanlış veya eksik bilgi kullanımı, projelerin onaylanmamasına veya cezai yaptırımlara yol açabilir. K.A.K.S. hesaplama sürecinde, arsanın tam alanı, mevcut imar durumu ve çevresel faktörler dikkate alınmalıdır. Ayrıca, çevresel sürdürülebilirlik ve altyapı kapasitesi gibi faktörler de göz önünde bulundurulmalıdır.

K.A.K.S. Hesaplamasında Yaygın Hatalar Nelerdir?

K.A.K.S. hesaplamasında yapılan yaygın hatalar arasında, arsa ve inşaat alanlarının yanlış ölçülmesi veya eksik bilgi kullanılması bulunur. Ayrıca, yerel yönetimlerin belirlediği kuralların göz ardı edilmesi, projelerin onaylanmamasına veya cezai yaptırımlara neden olabilir. Diğer yaygın hatalar arasında, imar planlarına uygun olmayan projelendirme ve çevresel etkilerin dikkate alınmaması sayılabilir. Bu tür hatalar, projelerin gecikmesine veya iptal edilmesine yol açabilir. Doğru K.A.K.S. hesaplaması, projelerin başarısı için kritik öneme sahiptir.



İmar Planlarının K.A.K.S. Oranına Etkisi

İmar planları, K.A.K.S. oranlarını belirleyen en önemli faktörlerden biridir. Yerel yönetimler, şehir planlaması ve sürdürülebilir kalkınma hedefleri doğrultusunda K.A.K.S. oranlarını belirler. Bu oranlar, bölgenin altyapı kapasitesi, çevresel etkiler ve nüfus yoğunluğu gibi faktörlere göre ayarlanır. İmar planlarının K.A.K.S. oranlarına etkisi, projelerin ekonomik ve çevresel sürdürülebilirliğini doğrudan etkiler. İmar planları, yapı yoğunluğunu kontrol etmek ve kentsel alanları düzenlemek için kullanılır.

K.A.K.S. Değeri Nasıl Yükseltilir?

K.A.K.S. değerini yükseltmek için yerel yönetimlerle işbirliği yaparak imar planlarında değişiklik yapılması gerekebilir. Özel projeler ve kentsel dönüşüm programları kapsamında da K.A.K.S. artışı sağlanabilir. Ancak, bu tür değişiklikler genellikle uzun vadeli planlama ve izin süreçlerini gerektirir. K.A.K.S. değerinin yükseltilmesi, projelerin ekonomik karlılığını artırabilir ve daha fazla yapı yoğunluğuna olanak tanır. Bu süreçte, çevresel etkilerin ve sürdürülebilirlik hedeflerinin de dikkate alınması önemlidir.

K.A.K.S. Değeri Düşükse Ne Yapılmalı?

K.A.K.S. değeri düşük olan bölgelerde, mevcut yapıların yenilenmesi veya kentsel dönüşüm projelerinin uygulanabilmesi için K.A.K.S. oranının artırılması düşünülebilir. Ayrıca, mevcut projelerde kullanım alanlarının optimize edilmesi ve kat sayısının azaltılması gibi çözümler uygulanabilir. Bu tür durumlarda, yerel yönetimlerle işbirliği yapmak ve uzman görüşleri almak önemlidir. Düşük K.A.K.S. değeri, daha az yoğunluklu yapılaşmayı teşvik eder ve çevresel sürdürülebilirliği destekler. Projelerin planlama aşamasında dikkatli bir değerlendirme yapılmalıdır.